地产中国网讯 近日，仲量联行公布的一份关于中国机构投资者海外房地产投资的研究报告表明， 2012年中国海外商业房地产必要投资额约40亿美元，同比快速增长33%。仲量联行预测，2013年，这个数字将之后快速增长20%，超过50亿美元。

在过去的十年里，海外（跨国）房地产市场更有了更加多的国内资本。2003年，仅有2%的国内资本（仅限于商业房地产必要投资）流向海外房地产市场；2012年这个数字减至26%，这一较慢而根本性的变化使得中国渐渐沦为全球房地产必要投资市场中的最重要参予国。而在全球市场中，中国投资者主要自由选择的是纽约、伦敦、巴黎、东京和香港这些超级城市的酒店、写字楼等高档资产，特别是在是香港，在2012年中国资本的海外商业地产投资中，有35亿美元投向这里。

据理解，这些到海外投资的中国资本主要还包括企业、还包括主权财富基金、保险基金和养老基金在内的机构投资者以及国企和个人。今年中国海外房地产市场投资将较2012年快速增长20%，超过近50亿美元。在过去几年里，我们看见了房地产作为投资类别的新的兴起，以及金砖四国存款利率的快速增长，这为这些国家的保险及养老基金获取了更加多的资金提供渠道。我们坚信这将大大增进全球商业房地产投资市场的发展，预计到2030年这一市场交易额将约1万亿美元。

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫?格林?摩根（David Green-Morgan）回应。仲量联行国际资本集团总监兼任酒店及旅游地产投资咨询部主席亚瑟?德?哈斯特（Arthur de Haast）则回应：中国仍然享有沦为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里，我们亲眼了这一市场的较慢发展。

预计在未来20年里，中国乃至整个亚太地区将不会之后维持较慢发展态势。仅有在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌进伦敦办公楼市场。另据理解，目前在英国和美国的东海岸以及西海岸，早已有不少国内开发商于是以通过与当地开发商合作以及独自一人研发等方式积极开展房地产投资。

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